Potem ko je danes začela veljati uredba o določitvi indeksov vrednosti nepremičnin, ki jo je vlada sprejela 19. septembra in ki določa nove indekse za posamezne vrste nepremičnin na določenih območjih, bodo indeksirane vrednosti javnosti dostopne predvidoma v ponedeljek, so STA povedali na Gursu.
Opozarjajo pa, da gre za obdelavo ogromne količine podatkov in prenos teh podatkov v sistem distribucije, zato lahko pride do tehničnih zapletov, s čimer je možen dan ali dva zamika.
Na vrednost nepremičnine je mogoče vplivati s spremembo podatkov o nepremičnini, zato je geodetska uprava lastnike že večkrat pozvala, naj preverijo podatke v registru in morebitne napačne popravijo. Vodja Gursa Aleš Seliškar je avgusta povedal, da je treba z dejanskim stanjem uskladiti še precej podatkov. Precej neusklajenih podatkov je predvsem pri poslovnih nepremičninah.
Vrednosti bodo med drugim osnova za davek na nepremičnine. Glede na predlog zakona, ki ga je vlada ta teden objavila na svoji spletni strani, bo Gurs najkasneje do 1. februarja 2014 vsem zavezancem poslal obvestila o nepremičninah in posplošeni tržni vrednosti, ki bodo vsebovala tudi informativni podatek o davčnih stopnjah in o izračunanem davku na nepremičnine. Predlog zakona je sicer še v usklajevanju, vlada naj bi ga potrdila v četrtek.
Vrednosti se bodo prilagodile, ker so se cene v sklenjenih poslih za posamezne vrste nepremičnin na posameznih območjih spremenile za več kot 10 odstotkov. Obdobje indeksacije je od 1. julija 2010 do 1. januarja 2013, Gurs pa je upošteval tudi podatke za obdobje šestih mesecev po datumu indeksiranja, torej do konca junija letos.
Vrednosti bodo znižane za od 10 do 30 odstotkov, za nobeno vrednostno cono ni predlagano zvišanje vrednosti. Najbolj se bodo znižale vrednosti za lokale, pisarne, zemljišča za gradnjo stavb in tudi stanovanjske nepremičnine na območjih, kjer so bile najvišje. Za kmetijska zemljišča in gozdove se vrednosti ne bodo spremenile.
Vrednosti stanovanj bodo za od 16 do 17 odstotkov znižane v središču Ljubljane, Postojni, Novi Gorici, Idriji in na območju Bohinja, za do 15 odstotkov bodo nižje na območju južno od Ljubljane, v okolici Nove Gorice in pri Litiji. Na največ območjih bodo znižane za 10 do 12 odstotkov, in sicer na širšem območju Ljubljane, Maribora, Novega mesta, Radovljice, v Celju, Kranju, na Jesenicah, na Obali, Krasu in v Posočju.
Vrednosti hiš bodo za 25 odstotkov znižane v okolici Jesenic, za 24 odstotkov v nekaterih predelih Ljubljane, za 19 do 20 odstotkov na območjih severno in zahodno od Ljubljane, na Obali, na Bohinjskem in na območju Kranjske Gore, za 14 do 15 odstotkov med drugim na območju od Ljubljane proti Vrhniki, na delih Gorenjske, v okolici Celja, deloma ob povezavi med Ljubljano in Dolenjsko, na območju južno od Maribora. Za od 12 do 10 odstotkov bodo nižje med drugim na Krasu, Primorskem, širšem območju Novega mesta.
Največje znižanje bo pri pisarnah in lokalih na območjih večjih mest, in sicer za 25 odstotkov v Novi Gorici in Mariboru, za 19 odstotkov v delu Ljubljane, za 10 odstotkov bodo vrednosti znižane večinoma na Gorenjskem.
Vrednost zemljišč za gradnjo stavb bo za 25 odstotkov znižana na delih Obale, v Postojni, deloma v Ljubljani in naprej proti Gorenjski, v okolici Bleda in Bohinja ter na območju ob povezavi proti Kranjski Gori. Za 20 do 19 odstotkov bodo znižane na območjih Notranjske, Dolenjske, tudi Ptuja in Kranja, za 17 do 15 odstotkov med drugim ob povezavi proti Kočevju, na območju Brežic, ponekod na Gorenjskem, na območju Celja, za 12 do 10 odstotkov na Goriškem, severno in jugovzhodno od Ljubljane ter ponekod na Gorenjskem.
Za industrijske stavbe bo znižanje 20-odstotno na območju Maribora, 15-odstotno na širših območjih ob Slovenske Bistrice in Ptuja do meje z Avstrijo, 10-odstotno bo znižanje na Obali, Krasu, v Ljubljani in širši okolici, na Gorenjskem, Celjskem, Dolenjskem, v Zasavju, tudi na Koroškem.
To je prva indeksacija po določitvi vrednosti nepremičninam konec leta 2011. Gurs bo novo indeksacijo izvedel, če se bodo cene v sklenjenih poslih na določenem območju in za določene nepremičnine v naslednjem letu dni spremenile za več kot 10 odstotkov.
